Sein maha ilma loata: kuidas seadustada juba tehtud muudatus

Eemaldasid seina remondi käigus, aga dokumente pole? See on üks levinumaid olukordi, millega tegeleme. Aitame muudatuse dokumenteerida ja seadustada.

Küsi pakkumist

Miks see on probleem

Ruumijaotuse muudatus tuleb dokumenteerida siis, kui tegemist on ümberehitamisega ehitusseadustiku tähenduses või kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele. Kui seda pole tehtud, ei vasta korteri tegelik olukord registriandmetele. See muutub probleemiks müügi, laenu, kindlustuse või uue ehitusloa taotlemise puhul. Hea uudis on see, et juba tehtud muudatuse seadustamine on igapäevane protsess, mitte erandlik olukord.

Tüüpilised olukorrad

Remondi käigus eemaldati vahesein, et teha avatud köök-elutuba.

Vannituba laiendati koridori arvelt.

Kaks tuba ühendati üheks suureks ruumiks.

Sein eemaldati aastaid tagasi ja nüüd on vaja müüa.

Pank ei anna laenu, sest plaan ei vasta tegelikkusele.

Kandev vs mittekandev sein: miks see loeb

Mittekandev sein

Mittekandva vaheseina eemaldamine ei ole üldjuhul ehitusseadustiku mõttes loa- ega teatisekohustuslik töö, vaid vabaehitus. Kaasomanike nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Dokumenteerimine muutub vajalikuks siis, kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele või kui muutub ruumide otstarve.

Kandev sein

Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Üle 60 m2 ehitisealuse pinnaga elamu, sealhulgas korterelamu, puhul esitatakse projekt koos ehitusteatisega (ehitusseadustiku lisa 1). Ehitusluba on nõutav püstitamisel, üle 33 protsendi laiendamisel ja lammutamisel, ümberehitamisel mitte. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.

Kuidas me seda lahendame

Hindame olukorda

Kontrollime, mis ehitisregistris kirjas on ja mille poolest see tegelikkusest erineb.

Selgitame menetlust

Ütleme, kas piisab ehitusteatisest või on vaja ehitusluba ja projekti.

Koostame dokumendid

Mõõdistame, koostame plaanid ja vajaliku dokumentatsiooni.

Viime menetluse lõpuni

Esitame taotluse ja suhtleme KOV-iga kuni otsuseni.

Levinumad vead

Eeldatakse, et mittekandva seina puhul ei ole kunagi midagi vaja. Tegelikult sõltub see sellest, kas puudutatakse kaasomandit, kas muutub ruumide otstarve ja mida küsib pank või notar tehingu ajal.

Müügi ajal selgub, et plaan ei vasta, ja siis on kiire. Parem alustada enne tehingut.

Küsitakse pakkumist alles siis, kui notar on tehingu juba peatanud. Iga nädal loeb.

Korduma kippuvad küsimused

Kas mittekandva seina eemaldamine vajab luba?

Kas ma saan trahvi, kui sein on juba maha võetud?

Praktikas on järelevalve suhteliselt harv, aga probleem tekib müügi, laenu või uue remondi puhul. Seadustamine tagantjärele on tavapärane protsess ja me aitame sellega igapäevaselt.

Kas kandva seina eemaldamine on üldse võimalik seadustada?

Mida tuleb seletuskirjas kinnitada?

Kui seinu on lammutatud, tuleb seletuskirja lisada vastutava spetsialisti kinnitus, et lammutatud ei ole hoone kande- ega jäigastavaid seinu.

Mida pean saatma, et pakkumist saada?

Piisab aadressi, lühikirjelduse ja paari foto saatmisest. Kui on olemas vana plaan, lisage see ka. Anname vastuse 1-2 tööpäeva jooksul.

Miks meie

Kes me oleme ja miks meid usaldada

Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

Joonte Wabrik OÜ

Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

Üle Eesti

Üle Eesti, kõik maakonnad. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

Kiire reageerimine

Vastame päringutele 1-2 tööpäeva jooksul.

Isiklik kontakt

Suhtled alati sama inimesega, kes sinu projektiga tegeleb.

Seotud teenused