Seadustamine enne müüki: mida peab korda tegema

Korteri müügi eel selgub tihti, et ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele. See võib tehingu peatada. Aitame lahendada olukorra enne, kui probleem tekib.

Küsi pakkumist

Miks see tuleb lahendada enne müüki

Kinnisvara tehingu puhul kontrollib notar ehitisregistri andmeid. Kui korteri tegelik olukord ei vasta registreeritud plaanile, võib notar tehingu peatada. Pank ei anna ostjale laenu, kui dokumendid on vastuolulised. Isegi kui tehing teoreetiliselt läbi läheks, on ostjal alus hinnaalandust nõuda. Seadustamine enne müüki kaitseb müüja huve ja kiirendab tehingut.

Millised olukorrad vajavad lahendamist

Korteris on eemaldatud või lisatud vaheseinu.

Köögi või vannitoa asukohta on muudetud.

Kasutusluba puudub, kuigi hoone on kasutuses.

Ehitisregistri andmed on vananenud ja ei vasta tegelikkusele.

Hoone laiendus või juurdeehitus on tehtud ilma ehitusluba vormistamata.

Tüüpiline ajakava

2-4 nädalat

Lihtne plaanimuudatus

Seina eemaldamine, ruumijaotuse dokumenteerimine

1-2 kuud

Tehnosüsteemide muudatus

köögi või vannitoa nihutamine nõuab ehitusteatist ja ehitusprojekti koos vajalike eriosade lahendustega (EhS Lisa 1). Olenevalt omavalitsusest võib lisanduda täiendavaid kooskõlastusi.

1-3 kuud

Kasutusluba

Täielik dokumentatsioonipakett ja KOV menetlus

Levinumad vead müügieelsel seadustamisel

Jäetakse probleem viimase minutini. Menetlused võtavad aega ja kiirustamine toob lisastressi.

Eeldatakse, et ostja lahendab probleemi. Praktikas tähendab see madalamat hinda ja vähem ostjaid.

Proovitakse müüa ilma seadustamata ja notar peatab tehingu. Ajakaotus mõlemale poolele.

Korduma kippuvad küsimused

Kui vara enne müüki peaksin alustama?

Soovitame alustada vähemalt 2-3 kuud enne planeeritud müüki. Lihtsamatel juhtudel piisab ka lühemast ajast, aga puhver on alati mõistlik.

Kas notar saab tehingut teha, kui dokumendid on pooleli?

Enamasti ei saa. Notar kontrollib ehitisregistri andmeid ja kui need ei vasta tegelikkusele, võib ta tehingu peatada. Seetõttu on parem lahendada see enne.

Millised on omavalitsuse menetlustähtajad?

Ehitusteatise puhul saab tööd alustada, kui omavalitsus ei ole kümne päeva jooksul teatanud vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida. Täiendava kontrolli korral pikeneb menetlus kuni kolmekümne päevani. Ehitusluba ja kasutusluba antakse 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast.

Kas ostja saab selle enda peale võtta?

Teoreetiliselt jah, aga praktikas langetab see korteri hinda oluliselt ja paljud ostjad loobuvad. Müüjale on kasulikum see ise enne ära lahendada.

Kas peab alati olema kasutusluba?

Ruumijaotuse muudatus tuleb dokumenteerida siis, kui tegemist on ümberehitamisega ehitusseadustiku tähenduses või kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele.

Miks meie

Kes me oleme ja miks meid usaldada

Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

Joonte Wabrik OÜ

Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

Üle Eesti

Üle Eesti, kõik maakonnad. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

Kiire reageerimine

Vastame päringutele 1-2 tööpäeva jooksul.

Isiklik kontakt

Suhtled alati sama inimesega, kes sinu projektiga tegeleb.

Seotud teenused