Korteri plaan ei vasta tegelikkusele: kuidas andmed korda teha

Pank küsib laenu jaoks ajakohast plaani, aga ehitisregistris on ikka vanad andmed? Selgitame, mida on vaja teha, et plaan ja tegelikkus vastaksid üksteisele.

Küsi pakkumist

Miks see probleem tekib

Eestis on palju kortereid, kus ruumijaotust on aastate jooksul muudetud, kuid muudatusi pole kunagi ehitisregistris kajastatud. Mõnikord on tegu kunagise remondi käigus tehtud muudatusega, mõnikord on plaan juba algusest peale vale. Probleem tuleb päevakorda siis, kui pank, notar või kohalik omavalitsus küsib ajakohast dokumentatsiooni. Ruumijaotuse muudatus tuleb dokumenteerida siis, kui tegemist on ümberehitamisega ehitusseadustiku tähenduses või kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele.

Tüüpilised olukorrad

Pank ei anna laenu, sest ehitisregistri plaan ei vasta tegelikkusele.

Notar peatab tehingu, sest dokumendid on vastuolulised.

KOV nõuab enne uue remondi alustamist olemasoleva olukorra seadustamist.

Korter on ostetud juba muudetud kujul, aga eelmine omanik ei dokumenteerinud muudatust.

Plaanid on kadunud või neid pole kunagi koostatud.

Kuidas me seda lahendame

Kontrollime, mis ehitisregistris kirjas on

Vaatame üle olemasolevad andmed ja võrdleme neid tegeliku olukorraga.

Selgitame, milline menetlus on vajalik

Kas piisab andmete korrastamisest või on vaja ehitusteatis/ehitusluba.

Koostame vajalikud dokumendid

Mõõdistame olukorra, koostame plaanid ja dokumentatsiooni.

Esitame ja jälgime menetlust

Esitame taotluse KOV-ile ja jälgime protsessi lõpuni.

Mis mõjutab hinda ja ajakulu

Muudatuse ulatus: kas tegu on ühe seina nihutamisega või kogu korteri ümberehitusega.

Kandvate konstruktsioonide puutumatus: kandva seina muutmine nõuab inseneri hinnangut.

Tehnosüsteemide muutmine: kui muudetud on kütte-, vee- või kanalisatsioonisüsteeme.

Olemasolevate dokumentide olemasolu: kui plaane pole üldse, on vaja mõõdistust.

Levinumad vead

Eeldatakse, et mittekandva seina puhul ei ole kunagi midagi vaja. Tegelikult sõltub see sellest, kas puudutatakse kaasomandit, kas muutub ruumide otstarve ja mida küsib pank või notar tehingu ajal.

Jäetakse probleem viimase minutini ja siis on kiire, sest tehing ootab. Alusta varakult.

Proovitakse ise EHR-i andmeid muuta, aga see ei tööta, sest KOV nõuab professionaalset dokumentatsiooni.

Korduma kippuvad küsimused

Kas see on tavaline olukord?

Jah, väga tavaline. Paljudes kortermajades on plaane muudetud aastakümnete jooksul, kuid ehitisregistri andmed pole kunagi uuendatud. Probleem tuleb tavaliselt päevakorda müügi, laenu või renoveerimise käigus.

Kas pean ise KOV-iga suhtlema?

Ei pea. Esitame dokumendid ja suhtleme kohaliku omavalitsusega Teie eest. Teie ei pea ametnikega ise tegelema.

Kas muudatus vajab ehitusluba?

Kandva seina eemaldamine või avade tegemine on ümberehitamine. Vaja on ehitusprojekti ja konstruktori hinnangut. Üle 60 m2 ehitisealuse pinnaga elamu, sealhulgas korterelamu, puhul esitatakse projekt koos ehitusteatisega (ehitusseadustiku lisa 1). Ehitusluba on nõutav püstitamisel, üle 33 protsendi laiendamisel ja lammutamisel, ümberehitamisel mitte. Lõpliku menetlusliigi määrab kohalik omavalitsus.

Kui kaua kogu protsess võtab?

Dokumentide koostamine võtab tavaliselt 1-3 nädalat. KOV menetlus lisab 10-30 päeva. Täpne ajakava sõltub objektist ja vajalikust menetlusest.

Miks meie

Kes me oleme ja miks meid usaldada

Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

Joonte Wabrik OÜ

Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

Üle Eesti

Üle Eesti, kõik maakonnad. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

Kiire reageerimine

Vastame päringutele 1-2 tööpäeva jooksul.

Isiklik kontakt

Suhtled alati sama inimesega, kes sinu projektiga tegeleb.

Seotud teenused