Millal on vaja elamuprojekti ja millal mitte

Iga ehitus- või ümberehitustöö ei vaja täisprojekti. Selgitame, millal on elamuprojekt kohustuslik, millal piisab lihtsustatud dokumentatsioonist ja millal pole midagi vaja.

Küsi pakkumist

Millal on elamuprojekt kohustuslik

Uue elamu ehitamine (üksikelamu, ridaelamu, korterelamu).

Olemasoleva hoone laiendamine üle 33% esialgsest mahust.

Kandvate konstruktsioonide muutmine (seinte eemaldamine, avade tegemine).

Korruse lisamine või katuse ümberehitamine eluruumiks.

Hoone otstarbe muutmine (nt äriruum eluruumiks).

Millal piisab lihtsamast lahendusest

Mittekandva vaheseina eemaldamine ei ole üldjuhul ehitusseadustiku mõttes loa- ega teatisekohustuslik töö, vaid vabaehitus. Kaasomanike nõusolek on vajalik siis, kui muudatus puudutab kaasomandit. Dokumenteerimine muutub vajalikuks siis, kui ehitisregistri plaan ei vasta enam tegelikkusele või kui muutub ruumide otstarve.

Väiksemad ümberehitused, mis ei puuduta kandvaid konstruktsioone ega tehnosüsteeme.

Olemasoleva olukorra dokumenteerimine: mõõdistus ja olukorra plaan.

Millal pole midagi vaja

Sisekujunduslikud muudatused, mis ei puuduta ruumijaotust, kandvaid konstruktsioone ega tehnosüsteeme, ei nõua projekti ega menetlust. Näiteks põrandakatte vahetamine, seinte värvimine, köögimööbli vahetamine samas asukohas, vannitoa plaatimine ilma seinastruktuuri muutmata.

Otsustuspuu: kas sul on vaja projekti

1. Kas muudad kandvaid konstruktsioone?

Jah → vaja on ehitusprojekti ja ehitusluba. Vaata elamuprojektide teenust →

Ei → edasi küsimus 2.

2. Kas muudad tehnosüsteeme (vesi, kanal, küte, ventilatsioon)?

Jah → tõenäoliselt vaja ehitusluba ja projekti. Vaata ehitusloa teenust →

Ei → edasi küsimus 3.

3. Kas muudad ruumijaotust (seinad, uksed)?

Jah → piisab ehitusteatisest ja plaanimuudatuse dokumenteerimisest. Vaata plaanimuudatuse teenust →

Ei → tõenäoliselt pole midagi vaja.

Korduma kippuvad küsimused

Mis vahe on ehitusprojektil ja eskiisprojektil?

Eskiisprojekt on esmane visand, mis annab üldpildi. Ehitusprojekt on detailne dokumentatsioon, mille alusel saab ehitusluba taotleda ja tööd teha. Ehitusloa jaoks on vaja ehitusprojekti.

Kas väiksema ümberehituse puhul piisab ehitusteatisest?

Jah, väiksemate muudatuste puhul (nt mittekandvate seinte nihutamine) piisab tihti ehitusteatisest, mille juurde läheb lihtsustatud dokumentatsioon. Ütleme kohe, milline variant kehtib.

Kas elamuprojekti saab koostada ka ilma geodeetilise alusplaanita?

Uusehituse puhul on geodeetiline alusplaan kohustuslik. Olemasoleva hoone ümberehituse puhul võib piisata mõõdistusest. Aitame vajaliku lähteinfo kokku panna.

Kui kaua elamuprojekti koostamine võtab?

Üksikelamu projekti koostamine võtab tavaliselt 1-2 kuud. Laienduse või ümberehituse projekt võib valmida 2-4 nädalaga. Täpne ajakava sõltub objektist.

Miks meie

Kes me oleme ja miks meid usaldada

Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

Joonte Wabrik OÜ

Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

Üle Eesti

Üle Eesti, kõik maakonnad. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

Kiire reageerimine

Vastame päringutele 1-2 tööpäeva jooksul.

Isiklik kontakt

Suhtled alati sama inimesega, kes sinu projektiga tegeleb.

Seotud teenused