Kasutusluba või kasutusteatis: kumb kehtib sinu hoone puhul?

Paljud omanikud kuulevad neid mõisteid esimest korda alles siis, kui pank, notar või omavalitsus neid küsib. Selgitame lihtsalt, mis vahe on ja millal kumb vajalik on.

Küsi pakkumist

Mis vahe on?

Kasutusteatis

Teavitamine, mitte taotlus. Esitad ehitisregistri kaudu vähemalt 10 päeva enne hoone kasutama hakkamist. Kui omavalitsus selle aja jooksul täiendavat kontrolli ei nõua, võid hoonet kasutada. Üldjuhul kohapealset ülevaatust ei tehta, kuid KOV võib seda põhjendatud juhul nõuda. Riigilõivuvaba.

Kasutusluba

Taotlus, mille omavalitsus lahendab 30 päeva jooksul. Kohustuslik suurematele hoonetele, sh uutele elamutele. Tavaliselt kaasneb kohapealne ülevaatus ja täielik dokumentatsioonipakett: ehitusprojekt, ehituspäevikud, kaetud tööde aktid ja auditid.

Lihtne rusikareegel: ehitusteatise alusel tehtud töödele järgneb kasutusteatis, ehitusloa alusel tehtud töödele kasutusluba. Täpse jaotuse hoone suuruse ja tööde järgi annab EhS Lisa 2.

Millal on vaja kumba

Kasutusteatis piisab

Abihoone 20 kuni 60 m² ja kuni 5 m kõrge: püstitamine, ümberehitamine ja otstarbe muutmine. Alla 20 m² hoone ei vaja üldse teatist ega luba.

Korteri ümberehitus, mis tehti ehitusteatise ja projekti alusel, sealhulgas kandva seina ava. Tööde lõppedes esitad kasutusteatise koos projektiga.

Hoone kasutusotstarbe muutmine, kui sellega ei kaasne loakohustuslikke ehitustöid.

Kasutusluba on vajalik

Uue elamu püstitamine, kui hoone on üle 60 m² või üle 5 m kõrge: üksikelamu, ridaelamu, korterelamu.

Hoone laiendamine üle 33% esialgsest mahust.

Üldreeglina kõik tööd, mis tehti ehitusloa alusel: loale järgneb luba.

Tüüpilised olukorrad

Pank küsib kasutusluba, aga sa ei tea, kas sinu hoone seda üldse vajab.

Notar peatab tehingu ja ütleb, et kasutusluba puudub.

Ehitisregistris on kasutusteatis, aga pank nõuab kasutusluba.

Hoone on aastaid kasutusel olnud, aga dokumendid on vormistamata.

Kuidas me seda lahendame

Kontrollime ehitisregistrit

Vaatame ehr.ee kaudu, mis andmed on kirjas ja mis dokumendid puuduvad.

Selgitame, mis kehtib

Ütleme kohe, kas sinu olukorras on vaja kasutusteatist, kasutusluba või on andmed juba korras.

Koostame dokumentatsiooni

Paneme kokku vajaliku paketi ja esitame ehitisregistri kaudu.

Viime menetluse lõpuni

Suhtleme KOV-iga kuni otsuse või registreerimiseni.

Levinumad vead

Eeldatakse, et vana kasutusteatis katab ka hilisemaid ümberehitusi. Ei kata, teatis kehtib hoone selle seisu kohta, mis oli esitamise hetkel.

Arvatakse, et kasutusluba puudutab ainult uusi hooneid. Ka laiendamine üle 33% ja ehitusloa alusel tehtud tööd vajavad seda.

Oodatakse, kuni tehing on juba peatunud. Menetlusel on seadusjärgsed tähtajad, mida kiirustamisega ei lühenda, alusta varakult.

Korduma kippuvad küsimused

Kas vana kasutusteatis kehtib ikka?

Kehtib, kasutusteatis on tähtajatu. Aga ainult sel kujul, nagu hoone oli teatise esitamise ajal. Kui pärast on tehtud muudatusi, on vaja uus menetlus.

Kui kaua menetlus võtab?

Kasutusteatise puhul võid hoonet kasutada, kui omavalitsus ei ole 10 päeva jooksul nõudnud täiendavat kontrolli. Kasutusloa taotluse lahendab omavalitsus 30 päeva jooksul. Need on seaduses sätestatud tähtajad. Dokumentide ettevalmistuse aeg sõltub sellest, mis on olemas ja mis puudu, ütleme selle peale esmast ülevaatust.

Eemaldasin korteris mittekandva vaheseina. Kas vajan kasutusteatist?

Olenevalt omavalitsusest praktika erineb: osa aktsepteerib ehitisregistri andmete korrastamist, osa küsib ehitusteatist ja selle järel kasutusteatist. Kontrollime sinu KOV-i nõudeid ja ütleme täpselt.

Pank nõuab kasutusluba, aga seaduse järgi piisab minu hoonel teatisest. Mida teha?

Need mõisted aetakse tihti segamini. Pangale on üldjuhul oluline, et hoone kasutamine oleks ehitisregistris õigel õiguslikul alusel, kas kasutusloa või kasutusteatisega. Vormistame selle, mida seadus sinu hoone puhul nõuab, ja vajadusel selgitame olukorda dokumentides nii, et see on ka pangale arusaadav.

Kas pean ise KOV-iga suhtlema?

Ei. Esitame dokumendid ja suhtleme sinu eest.

Kas teenus toimib üle Eesti?

Jah, töötame kõigis maakondades.

Miks meie

Kes me oleme ja miks meid usaldada

Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

Joonte Wabrik OÜ

Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

Üle Eesti

Üle Eesti, kõik maakonnad. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

Kiire reageerimine

Vastame päringutele 1-2 tööpäeva jooksul.

Isiklik kontakt

Suhtled alati sama inimesega, kes sinu projektiga tegeleb.

Seotud teenused