Korteris seina lammutamine on üks levinumaid ümberehitustöid. Tulemus on kena, avaramas korteris on hea elada, aga paar aastat hiljem selgub, et ehitisregistris on endiselt vana plaan ja dokumendid on tegemata. Mis nüüd?
Kõigepealt: mida ütleb seadus seinte kohta?
Paljud korteriomanikud usuvad, et nad võivad oma korteris vaheseinu vabalt lammutada, sest korter on nende oma. Tegelikkus on keerulisem. Kõik kortermaja seinad, nii kandvad kui mittekandvad, on kõigi korteriomanike kaasomandis, olenemata sellest, kas need asuvad konkreetse korteri piirides või mitte. Seina oluliseks muutmiseks on üldjuhul vaja kõigi kaasomanike nõusolekut.
Siin on aga oluline eristus, mis paljusid segadusse ajab. Kergkonstruktsiooniga puit- või kipsplaatseina võib ehitusseadustiku mõttes lammutada ilma omavalitsuse loata. Kaasomandi nõuded kehtivad aga ikkagi. Seega võib juhtuda, et omavalitsuse luba ei ole vaja, kuid teiste korteriomanike nõusolek on siiski nõutav.
Kandva ja mittekandva seina vahe on oluline
Kandvate seinte muutmine nõuab ehitusteatist või ehitusluba ning inseneri arvamust, mis kinnitab, et muudatus on konstruktiivselt ohutu. Paneelmajades on peaaegu kõik seinad kandvad, välja arvatud vannitoa ja WC vahesein. Vanades kivimajades on olukord keerulisem ja seal tasub alati spetsialisti hinnang küsida.
Mittekandvate seinte muutmine ei nõua üldjuhul omavalitsuse luba, kuid nõuab kaasomanike nõusolekut. Lisaks tuleb arvestada, et vanematel majadel võivad ka algselt mittekandvad seinad aja jooksul vajumise tõttu muutuda osaliselt kandvateks. Seetõttu tasub enne lammutamist alati spetsialisti käest üle küsida.
Mis juhtub, kui sein on juba lammutatud?
See on tegelikult kõige tavalisem olukord, millega meie juurde tullakse. Töö on tehtud, ruum on avar, aga paberid on tegemata.
Lahendus sõltub sellest, mis seinaga oli tegu ja kas kaasomanike nõusolekud on olemas.
Mittekandva seina lammutamine
Kui lammutati mittekandvat seina ja kaasomanikud on sellega põhimõtteliselt nõus, on olukord lahendatav. Kogume nõusolekud, koostame uuendatud plaanid ja esitame andmed ehitisregistrile.
Kandva seina lammutamine
Kui lammutati kandvat seina, on vaja inseneri arvamust, mis kinnitab, et muudatus on konstruktiivselt ohutu. Insener hindab olemasolevat olukorda ja koostab kirjaliku seisukoha. Seejärel koostame vajaliku dokumentatsiooni ja esitame ehitisregistrile.
Keeruliseks läheb siis, kui kandva seinaga on ümber käidud hooletult ja muudatus on konstruktiivselt problemaatiline. Sellisel juhul võib osutuda vajalikuks lisatugevdus. See on harva esinev, aga võimalik stsenaarium.
Mida meie teeme?
Kõigepealt vaatame üle, mis sein lammutati, mis seisus on dokumentatsioon ja kas kaasomanike nõusolekud on olemas. Seejärel ütleme, mida täpselt on vaja teha ja mis see maksab.
Vajadusel korraldame inseneri arvamuse, koostame uuendatud plaanid ja esitame kõik vajaliku ehitisregistrile. Juhendame ka kaasomanike nõusolekute kogumise protsessis, kui see on vajalik.
Enamik juhtumeid on lahendatavad 2-4 nädalaga. Oluline on alustada pigem varem kui hiljem, eriti kui plaanis on korterit müüa või refinantseerida. Pank ja notar kontrollivad ehitisregistri andmeid ja lahknevused tulevad nagunii välja.
Saada meile korteri aadress ja lühikirjeldus, mida tehti. Ütleme 2-3 tööpäeva jooksul, mida täpselt on vaja teha.