Paljud kinnisvaraomanikud kuulevad neid mõisteid esimest korda alles siis, kui pank, notar või omavalitsus neid küsib. Sel hetkel on sageli kiire ja segadus suur. Selgitame lihtsalt, mis vahe on ja millal kumb vajalik on.
Mis on kasutusluba ja mis on kasutusteatis?
Kasutusteatis on teavitus, millega ehitise omanik annab kohalikule omavalitsusele teada, et hoone on valmis ja seda on ohutu kasutada. See esitatakse vähemalt kümme päeva enne kasutamise alustamist. Kui omavalitsus ei reageeri kümne päeva jooksul, võib hoonet kasutama hakata.
Kasutusluba on kohaliku omavalitsuse ametlik kinnitus, et hoone vastab ehitusprojektile ja ohutusnõuetele ning seda võib kasutada ettenähtud otstarbel. Kasutusloa menetluseks on omavalitsusel 30 päeva. Kasutusluba nõuab kohapealset ülevaatust ja mitme osapoole kooskõlastusi, sealhulgas päästeameti ning vajaduse korral teiste ametite oma.
Kumb kehtib sinu hoone puhul?
Täpne loetelu on kirjas ehitusseadustiku lisas 2. Elamute puhul kehtib järgmine loogika.
Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrgust
Ei ole vaja ei kasutusluba ega kasutusteatist.
20–60 m² ja kuni 5 m kõrgust
Piisab kasutusteatisest nii uue hoone püstitamisel, ümberehitamisel kui ka laiendamisel, kui laiendus ei ületa 33%.
Kuni 60 m², kuid üle 5 m kõrgust
Vaja on kasutusluba.
Üle 60 m²
Vaja on kasutusluba olenemata kõrgusest.
Kasutusotstarbe muutmine
Näiteks elamust äripinnaks: kasutusluba on nõutav sõltumata hoone suurusest.
Mida tähendab 33% reegel?
Paljud omanikud küsivad, mida tähendab laiendamine kuni 33%. See tähendab, et kui laiendad olemasolevat hoonet kuni 33% selle algsest mahust, piisab kasutusteatisest. Kui laiendus ületab 33%, on vaja kasutusluba.
Mis saab vanematest hoonetest?
Enne 22. juulit 1995 ehitatud hoonetele ei väljastata tagantjärele kasutusluba ega nõuta kasutusteatist. Sellistele hoonetele kantakse andmed ehitisregistrisse andmete esitamise teatise alusel. Oluline erand: kui hoonet on pärast seda kuupäeva laiendatud või ümber ehitatud, tuleb tehtud tööde kohta ikkagi luba või teatis esitada.
Miks see segadust tekitab?
Praktikas tekib segadus peamiselt neljal põhjusel.
- Puuduv ehitusluba. Paljud omanikud ei tea, mis alusel nende hoone ehitati. Kui ehitusluba on kadunud või puudub üldse, ei ole selge, kumb dokument nõutav on.
- Erinev praktika. Ehkki seadus on ühtne, võivad nõuded dokumentide täpsuse ja koosseisu osas piirkonniti erineda.
- Mitu ehitusetappi. Hoone on aastate jooksul muutunud ja erinevad osad on ehitatud eri aegadel eri lubade alusel. Sellisel juhul võib osutuda vajalikuks mitu eri dokumenti korraga.
- Asukoht. Muinsuskaitse- või looduskaitsealal asuvatele hoonetele kehtivad lisanõuded, mis võivad mõjutada menetluse keerukust ja vajalikke kooskõlastusi.
Mida meie teeme?
Kõigepealt vaatame üle, mis ehitisregistris kirjas on ja mis tegelikult olemas on. Seejärel ütleme kohe, kas on vaja kasutusluba või piisab kasutusteatisest, ning koostame vajaliku dokumentide nimekirja.
Suhtleme omavalitsusega sinu nimel, esitame dokumendid ja jälgime menetluse kulgu. Sina ei pea ametnikega ise tegelema.
Saada meile hoone aadress ja lühikirjeldus olukorrast. Ütleme 2-3 tööpäeva jooksul, mida täpselt on vaja teha.