Kiri omavalitsuselt loata ehitise kohta: mida teha esimese 30 päeva jooksul?

Postkastis on kiri omavalitsuselt sinu ehitise kohta. Selgitame vahet järelepärimise ja ettekirjutuse vahel, kuidas sunniraha tegelikult toimib ja mida teha kohe, et olukord kontrolli alla saada.

Küsi pakkumist

Mis tüüpi kiri see on?

Järelepärimine

Omavalitsus küsib infot: miks hoone on ehitatud, mis ajal, kas on plaane. Vastamise tähtaeg seisab kirjas endas, praktikas sageli 2 kuni 4 nädalat. See on esialgne kontakt, mitte veel kohustav ettekirjutus. Vasta kindlasti kirjalikult ja tähtajaks, sinu esimene vastus määrab, kuidas menetlus edasi läheb.

Ettekirjutus

Omavalitsus on tuvastanud rikkumise ja nõuab konkreetset tegevust määratud tähtajaks. Ettekirjutusega kaasneb tavaliselt kirjalik sunniraha hoiatus koos summaga. Kui tähtaeg möödub ilma tegevuseta, võib omavalitsus sunniraha määrata, ja korduvalt. Ettekirjutus ei tähenda, et asi on lootusetu: enamikul juhtudel on lahendus olemas.

Tüüpilised olukorrad

Kuur, garaaž või saun on ehitatud ilma teatist esitamata.

Ehitatud hoone erineb ehitisregistri andmetest: suurus, asukoht või otstarve.

Hoonet pole ehitisregistris üldse kirjas.

Korteris on tehtud ümberehitused, mida pole dokumenteeritud.

Omavalitsus märkas erinevust ortofotode võrdlusest, sai naabri kaebuse või käis paikvaatlusel.

Mida teha esimese 30 päeva jooksul

Ära ignoreeri kirja

Vastamata jätmine ei lahenda probleemi, see süvendab seda. Iga mööduv tähtaeg lisab sunniraha riski.

Tuvasta kirja tüüp

Järelepärimine annab rohkem aega, ettekirjutus nõuab kiiremat tegutsemist. Kui sa pole kindel, milline kiri sul on, saada see meile ja ütleme kohe.

Kaardista tegelik olukord

Vaata ehitisregistrist ehr.ee, mis sinu hoone kohta kirjas on. Pildista hoone praegune seisund.

Võta ühendust

Mida varem alustame, seda rohkem on aega menetlus rahulikult läbi viia enne tähtaja lõppu.

Sunniraha, kuidas see tegelikult toimib

Sunniraha ei tule automaatselt koos esimese kirjaga. Enne peab omavalitsus tegema ettekirjutuse ja lisama kirjaliku hoiatuse, kus on summa kirjas (asendustäitmise ja sunniraha seadus). Sunniraha määratakse alles siis, kui ettekirjutus jääb tähtajaks täitmata. Ülemmäär on eraisikule olenevalt õiguslikust alusest 6400 kuni 10 000 eurot (EhS § 148, EhSRS § 29) ja seda võib määrata korduvalt, kuni kohustus on täidetud. Konkreetse summa kaalub omavalitsus rikkumise raskuse järgi. Kui reageerid kirjale ja tegutsed heas usus, on omavalitsused enamasti koostöövalmid.

Levinumad vead

Kirjale ei vastata lootuses, et asi ununeb. Ei unune, menetlus jääb avatuks ja tähtajad jooksevad edasi.

Proovitakse ise omavalitsusega suhelda ilma selge plaanita. Iga läbimõtlemata vastus tekitab lisaküsimusi.

Eeldatakse, et kõik lõpeb lammutamisega. Enamikul juhtudel on seadustamine võimalik.

Oodatakse, kuni sunniraha on juba määratud, ja alles siis hakatakse tegutsema. Selleks ajaks on positsioon halvem ja raha kulunud.

Korduma kippuvad küsimused

Kas pean omavalitsuse kirjale ise vastama?

Ei, saad anda meile volikirja ja meie suhtleme omavalitsusega sinu eest. Sa ei pea ise ametnikega tegelema.

Kas ettekirjutus tähendab, et pean hoone lammutama?

Enamasti mitte. Ettekirjutus nõuab tavaliselt olukorra kordategemist ehk dokumentide esitamist, mitte lammutamist. Lammutamine on äärmuslik meede juhuks, kui seadustamine pole võimalik, näiteks ehituskeeluvööndis.

Mitu päeva mul vastamiseks on?

Tähtaeg seisab kirjas endas ja see erineb: järelepärimise puhul sageli 2 kuni 4 nädalat, ettekirjutuse puhul rangem. Saada kiri meile ja ütleme kohe, kui palju aega on.

Kas ettekirjutust saab vaidlustada?

Jah, vaide või kaebuse saab esitada 30 päeva jooksul ettekirjutuse kättesaamisest. Aga tähtis nüanss: vaidlustamine üksi ei peata täitmise kohustust. Enamasti on kiirem ja odavam olukord seadustada kui vaielda.

Mis maksab teie abi selle olukorra lahendamisel?

See sõltub sellest, mis dokumentatsiooni on vaja koostada. Pakkumine on alati tasuta ja anname selle 1-2 tööpäeva jooksul.

Miks meie

Kes me oleme ja miks meid usaldada

Oleme Joonte Wabrik OÜ, projekteerimisettevõte, mis on keskendunud elamute ja korterite dokumentatsioonile. Tegeleme igapäevaselt olukordadega, kus ehitisregistri andmed ei vasta tegelikkusele, puuduvad plaanid või on vaja seadustada juba tehtud muudatusi. Aitame kogu protsessi lõpuni, mitte ainult dokumente koostada.

Joonte Wabrik OÜ

Tegutsev projekteerimisettevõte, reg. nr 14261847.

Üle Eesti

Üle Eesti, kõik maakonnad. Suurem osa tööst käib digitaalselt.

Kiire reageerimine

Vastame päringutele 1-2 tööpäeva jooksul.

Isiklik kontakt

Suhtled alati sama inimesega, kes sinu projektiga tegeleb.

Seotud teenused